¿Cómo saber cuál es el mejor tipo de interés hipotecario que debería solicitar? Fijo, Variable o Mixto

Definitivamente el tipo de interés hipotecario, es un punto clave que se deben considerar al momento de pedir un préstamo, por eso te los detallamos.

Los préstamos hipotecarios, son aquellos que utilizan como medio de resguardo una vivienda o propiedad, con la única intención, de que si el solicitante de dicho préstamo en algún momento dado, no pueda seguirle haciendo frente a los plazos y montos del mismo, la entidad prestamista, pueda tomar parte legal y total de dicha propiedad.

Esto quiere decir, que si una persona deja de pagar su préstamo hipotecario, por alguna razón u otra, la vivienda o inmueble que se haya colocado como garantía, ya no le pertenecerá, ni puede seguir haciendo uso del mismo. Ya que será propiedad completamente, de la entidad bancaria, que emitió el préstamo.

¿Cuáles son los tipos de interés hipotecarios a escoger?

En resumidas cuentas, existen solo 3 tipos de interéses hipotecarios, los cuales se llaman: fijos, mixtos y variables, cualquiera de estos anteriores, pueden ser escogidos por la persona natural o jurídica, que solicita el préstamo, y cada uno maneja términos y condiciones diferentes. Por esa razón y para que conozcas a cabalidad, el tipo de interés que vas a adquirir con tu propio préstamo hipotecario, te definimos cada uno, en este mismo apartado.

Intereses hipotecarios fijos

Cuando se habla de intereses hipotecarios fijos, se hace referencia a que la persona que ha adquirido dicho préstamo, siempre mantendrá una cuota de pago específica, esto quiere decir, que el monto no puede variar en ningún momento. Aun, si esta es petición de alguna de las partes involucradas.

Este es uno de los tipos de interés hipotecario, más sencillo de adquirir y sobrellevar, ya que el solicitante, puede tener la oportunidad de organizar sus finanzas de tal manera, que siempre pueda solventar el mismo monto.

De esa manera igual, el tiempo de cancelación de la deuda, puede ser inclusive más corto de lo que se espera. Sin embargo, para los préstamos grandes se estima un plazo máximo de 20 años, para la cancelación total del mismo.

Intereses hipotecarios de tipo variable

Cuando se hace referencia a este tipo de interés hipotecario, se habla acerca de que el solicitante, puede varias los montos que cancele del préstamo en los plazos estipulados, siempre dejando como referencia el monto total y un diferencial del mismo.

Este tipo de interés, solo puede ser adquirido por solicitantes con perfecto historial crediticio dentro de una misma entidad financiera, ya que a las personas naturales o jurídicas, que nunca hayan realizado un préstamo anteriormente, se les exige los intereses fijos.

Dentro de este tipo de interés hipotecario, las cuotas son menores el primer año y van aumentando a medida que pasa el tiempo. También, pueden variar de un mes a otro, sin previo aviso de la entidad financiera y estos montos, solo cambian por exigencia de la misma entidad, esto quiere decir, que el solicitante no decide en que momento o tiempo, se incremente el costo de su cuota a solventar.

Los periodos máximos de cancelación total, para este tipo de interés hipotecario, puede llegar hasta los 30 años hábiles.

Tipo de interés hipotecario mixto

Este es el último tipo de intereses hipotecarios, y trata a cerca de una opción de tasas intermedia, en la cual se puede aprovechar las oportunidades de los dos últimos tipos de intereses hipotecarios.

Esto quiere decir, que cualquier persona que solicite un interés hipotecario mixto, puede obtener la flexibilidad de la variable y la seguridad del interés fijo, en un mismo tipo añadido.

En términos generales, este tipo de interés posee un tiempo máximo de 10 años, para la devolución total del préstamo hipotecario. Dentro de este periodo de tiempo, se organizan tasas y plazos de interés que varían anualmente, esto quiere decir, que el primer año se deberá solventar un monto del préstamo y se realizara una deducción del monto total, hasta el siguiente año, que el monto varia.

Preguntas frecuentes sobre los tipos de intereses hipotecarios y cual se debería escoger en cada caso

Dentro de este apartado, también te dejamos algunas preguntas que los usuarios realizan contantemente sobre los tipos de interés hipotecarios. Esas mismas son las siguientes:

¿Qué personas están calificadas según las entidades financieras, para escoger su tipo de interés hipotecario?

Realmente, no todas las personas, poseen el privilegio de ser ellas mismas, las que escojan el tipo de interés hipotecario, con el que solventaran su deuda y esto se debe a diversos factores, que siempre variaran dependiendo de la entidad bancaria y financiera en la que te encuentres.

Sin embargo, en términos generales, estas pueden darle el poder de elección a los solicitantes, que ya posean productos financieros adquiridos dentro de ella, también a personas, que posean un excelente historial crediticio y a los usuarios, que tengan años afiliados con ellos.

¿Cómo puedo calcular la tasa de interés hipotecario anual que poseo?

La verdad, es que para ello, puedes solicitar la ayuda de tu entidad prestamista, quienes seguramente cuentan con un departamento administrativo y de atención al cliente, el cual te puede ayudar a calcular tus tasas de intereses anuales.

También, se recomienda, que acudas a la asesoría de un experto contador, que te pueda ayudar con la cancelación del préstamo y cualquier otro por menor, que no te deje tranquilo.

¿Qué pasa si me atraso con la solvencia de mi préstamo hipotecario?

Al igual que cualquier préstamo, los préstamos hipotecarios poseen sus propias consecuencias y aunque, algunos meses de atraso, no llegan a ser un tema de completa alarma, si llegara el momento en que la entidad financiera, te entregue distintos recaudos, exigiendo su pago. Todo hasta que llegue el momento, en que ellos mismo tomen la decisión de desalojarte de tu inmueble, por la falta de solvencia.

Así que puedes perder definitivamente tu propiedad, si tiene un atraso considerable al momento de pagar tu préstamo hipotecario.

¿Entendiste todo hasta el momento? Esperamos que sí, y también deseamos en verdad haberte ayudado a conocer los tipos de interés hipotecarios existentes. En caso de que igualmente lo necesites, te recomendamos este otro artículo financiero, que seguramente te será de utilidad: Cómo prepararse para una crisis económica